Добавить комментарий

Аватар пользователя Игорь Сумарок

ТОВАРИЩЕСТВО НЕ МЕСТО ДЛЯ ЛИЧНЫХ РАЗБИРАТЕЛЬСТВ

Версия для печатиВерсия для печатиPDF версияPDF версия

Необходимо понимать, что разногласия между людьми являются обычным явлением. И способом, которым разногласия разрешаются, является договоренность. Люди договариваются между собой огромное количество раз в течении дня и компромисс является абсолютно нормальным явлением. Однако есть категории людей, для которых договоренность с другими людьми равносильна поражению.

 Убедившись, что окружающие не хотят их слушать, они обращаются к юристу, как в некий высший орган, который докажет противной стороне, что она не права. При этом, прием у юриста - это непрерывный монолог о собственной правоте и ошибках окружающих. Они заказывают составление документов, в который просят внести условия, на которые ни один разумный человек не согласится.

При этом происходят постоянные ссылки на законы и правила поведения. Основной аргумент – я это прочитал в законе. Попытки разъяснить профессиональному спорщику сложности законодательства и непредсказуемость судебных разбирательств не находит понимания. Совет о том, чтобы подойти к проблеме разумно, воспринимается агрессивно.

Появление такого субъекта в квартирном товариществе – настоящая катастрофа.

 Нужно понимать, что товарищество – это вынужденная форма объединения людей. Товарищей в товариществе не выбирают!!!! Становясь собственником квартиры человек приобретает членство в товариществе. Само появление правового института товарищества как раз и обусловлено нежеланием некоторых собственников квартир заботится о своем доме. Через товарищество государство принудило собственника квартиры участвовать в поддержании порядка в жилом доме.

 Таким образом, управление жилым домом и участком под ним – это все то, о чем должны договорится собственники квартир. Государство через законы помогает собственникам квартир более просто решать проблему договоренности. В законах определяется структура управления товариществом. Собрание и правление, а также ревизионная комиссия для общего контроля. Закон требует, чтобы при управлении товариществом соблюдались правила предварительной информированности членов товарищества об обсуждаемых вопросах, и требование кворума при принятии решений. Для правления действует принцип добросовестности при выполнении своих обязанностей. И все!!!! Соблюдай принципы и хозяйствуй в своем доме! Но на практике получается не у всех.

 Основной причиной конфликтов в товариществе являются личные разногласия квартирособственников. Обычно разрешить эти конфликты правовым путем окончательно невозможно. Всегда будут находится поводы и причины для новой ссоры и новых претензий. Участники конфликта будут собирать группы сторонников и организовывать «дворцовые перевороты», которые будут сопровождаться уголовными делами и привлечением внимания прессы. Но, главным результатом такого противостояния всегда будет отсутствие реальной деятельности товарищества и существенный урон репутации для всех.

 В чем заключается мой совет собственникам квартир?

 Активно и лично участвуйте в управлении своим имуществом. Приходите на собрания сами, а не раздавайте доверенности тем, кто их просит. Не позволяйте манипулировать своими голосами. Выбирайте членами правления товарищества только тех, кому доверяете и кого знаете лично. Не стесняйтесь предлагать в правление собственную кандидатуру.

 Товарищество не должно жалеть средств на услуги профессиональных бухгалтеров. У хорошего бухгалтера документы всегда готовы для проверки, и он отвечает за правдивость данных бухгалтерского учета.

 Не позволяйте поучать себя людям, у которых отсутствует практика решения споров в судах. Нельзя воспринимать серьезно и ответственно советы людей, которые берутся трактовать законы и правила, но не имеют опыта защиты своих интересов перед судьями. Опыт таких людей обычно ограничивается прочтением какого-то количества законов. Но, право трактовать законы в Эстонии принадлежит Государственному суду, а не «читателям» законов. Судебные юристы дают советы, учитывая собственный опыт работы в судах, а также опыт коллег. Современные юристы проходят многочисленные обучения, которые проводят судьи Государственного и Окружных судов. Советы таких юристов взвешены и направлены на заключение компромисса. Судебное разбирательство – крайний способ решения конфликта. Нужно понимать, что на сегодня регион Силламяэ, Нарва, Нарва-Йыэсуу обслуживается всего 5-ю судьями, которые принимают решения по всем гражданским спорам в нашем регионе. В таком случае, нельзя надеяться, что судебный процесс закончится раньше, чем через год. При принятии решения суд не связан мнением доморощенных толкователей законов или даже хороших юристов. Результат судебного производства непредсказуем. И длительное судебное разбирательство затянет проведение работ, в которых нуждается дом. Таким образом, если обнаруживаются очевидные спорные ситуации, то самое полезное для товарищества – это собрать новое собрание, обсудить вопрос еще раз и при необходимости проголосовать заново. Нельзя позволять крючкотворам отменять решения собрания по формальным причинам. Состояние жилых домов ухудшается с каждым днем и только своевременный и качественный ремонт сможет остановить процесс разрушения.

 Отдельным вопросом является поддержка, которую может и должно оказывать товариществам местное самоуправление. Такая поддержка может заключаться в помощи в оформлении документов собрания квартирного товарищества, в том числе даже в предоставлении специалиста для фиксации хода собрания товарищества. Специалисты строительного отдела городского управления должны помогать в определении особенно нуждающихся в ремонте коммуникаций или конструкций жилого дома. Это позволит уменьшить споры на тему, что важней крыша или подвал. Профессиональное обучение правления товариществ и конечно финансовая поддержка ремонтных работ должны продолжаться.

 Игорь Сумарок

юрист

To prevent automated spam submissions leave this field empty.
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
5 + 5 =
Solve this simple math problem and enter the result. E.g. for 1+3, enter 4.