Семинар "Новая редакция Закона о квартирном товариществе"

Аватар пользователя Гульнара Сидоренко
Версия для печатиВерсия для печатиPDF версияPDF версия

11 апреля 2014 года в здании основной Эстонской школы состоялся семинар, организованный Силламяэским объединением квартирособственников и фракцией социал-демократов Городского собрания г. Силламяэ.

Тема семинара – Новая редакция Закона о квартирном товариществе.

На семинаре присутствовал и был переводчиком член Рийгикогу Яак Алик, в конце семинара на вопросы присутствующих ответил министр юстиции Андрес Анвельт.

 Разработчики нового Закона о квартирных товариществах заведующий отделом частного права Министерства юстиции Индрек Ниитлус и специалист этого отдела Вайке Муруметс рассказали присутствовавшим о некоторых изменениях и новшествах Закона.

 Если сейчас Закон о квартирных товариществах опирается на несколько законов, например на Закон о вещном праве или Закон о квартирной собственности и т.д., то новая редакция подразумевает, что Закон о КТ будет самостоятельным и самодостаточным и вберет в себя все необходимые пункты этих законов.

 

Некоторые положения закона о КТ уже вступили в силу с 23 марта 2014 года. Частичное вступление закона произойдет в 2016 году, а полностью новый Закон о КТ вступит в силу с 01.01 2018 года. На сегодняшний день закон еще не сформирован окончательно, есть возможность подать свои предложения и изменения.

 В настоящее время существует 2 регистра жилья – регистр квартирособственников и регистр квартирных товариществ, которые никак не связаны друг с другом. Новый закон объединит и свяжет их в одном регистре.

 До конца 2016 года всем собственникам жилья будет необходимо определиться с формой управления жилым строением. В 2017 году государство проведет ревизию жилого фонда, когда каждому дому, независимо от формы управления, необходимо подтвердить свой статус – является ли дом КТ или сообществом квартирособственников.

 Для этого будут разосланы опросные листы. И если к началу 2017 года в доме не создано квартирное товарищество, то государство принудительно создаст в нем КТ и назначит своего управляющего. Возможно, что управляющая фирма будет функционировать не в Силламяэ, а, например, в Таллинне, Тарту или любом другом городе Эстонии.

 В процессе формирования закона разработчики обращались в Госсуд для подтверждения законности принудительного перевода всего жилого фонда в КТ. Суд признал принудительное создание квартирных товариществ законным.

 Во время опроса квартирные товарищества, владеющие несколькими недвижимостями, должны будут подтвердить, остаются ли эти недвижимости в одном товариществе или разделятся на несколько.

 

По новому закону все квартирособственники данного жилого строения в обязательном порядке будут членами КТ. Выход из товарищества отдельному квартирособственнику невозможен, ликвидация товарищества также невозможна и членство исчезает только с исчезновением недвижимости.

 Также, новому закону, для принятия решения о получении банковского займа необходимо 51% голосов от всех квартирособственников недвижимости, а не 51% от присутствовавших на собрании КТ, как это было раньше. Для решения вопроса о создании парковки, необходимо будет 100% голосов всех квартирособственников. И неважно, где живет квартирособственник – его нужно найти и взять у него доверенность или обеспечить его присутствие на собрании, чтобы он мог выразить свое мнение.

 В небольших домах с числом меньше 10 квартир, можно не иметь ни правления, ни Устава, как это было в старом Законе. Всю работу может вести избранный управляющий единолично.

По новому закону, если какая-то квартира имеет задолжность перед товариществом и вопрос задолжности решается в суде, то при продаже квартиры квартирное товарищество в первую очередь получит сумму задолжности по решению суда, но не более, чем за 6 месяцев.

 Остальное можно получить, если при продаже удовлетворятся долги собственника перед банком. В старом законе квартирное товарищество не было в приоритете в случае востребования долгов.

 Таким образом, имея новую информацию, можно поразмышлять над тем, что:

 1. До конца 2016 года во всех домах должны быть созданы квартирные товарищества, если вы не хотите насильно навязанного управляющего.

 2. До конца 2017 года нужно будет произвести перерегистрацию жилой недвижимости и внести ее в новый регистр.

 3. Если есть необходимость брать кредиты на реновацию, то, взвесив, нужно это делать до вступления в силу нового Закона. Иначе, впоследствии, нелегко будет собрать необходимое число голосов - 51% от общего числа квартирособственников.

 4. Если есть необходимость решать вопросы с парковками, то тоже нужно спешить, иначе где потом можно найти и доставить на собрание квартирособственника, живущего за границей или получить от него доверенность, чтобы обеспечить 100% число голосов на собрании.

 5. Контролировать задолжников и не допускать задолжностей более, чем за 6 месяцев. Если будет больше, то даже суд не гарантирует полный возврат суммы задолжности.

 

Хотим оповестить, что встреча с разработчиками Закона не последняя. Примерно через полгода мы вновь вернемся к этой теме и соберем новый семинар на тему нового закона, чтобы последовательно отслеживать, что же нас ждет в дальнейшем.  

Министр юстиции г. Анвельт пообещал присутствующим, что Закон о КТ будет переведен на русский язык. Среди 50 законов, требующих в настоящее время перевода на русский язык, он будет в числе приоритетов.

 

Г. Сидоренко

депутат Городского собрания

Силламяэ

Комментарии

Добавить комментарий

To prevent automated spam submissions leave this field empty.
CAPTCHA
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
3 + 9 =
Solve this simple math problem and enter the result. E.g. for 1+3, enter 4.