Ознакомление с условиями на проектирование торгового центра по адресу Sillamäe linn, Viru pst 35 
(03.03.2025 по 17.03.2025)

21 февраля 2025 года OÜ RAAMPROJEKT (далее заявитель, регистрационный код: 10945894) подал ходатайство № 2511002/01867 на выдачу проектных условий для торгового центра по адресу г. Силламяэ, Виру 35 (код строительного регистра: 102030419) целью увеличения застроенной площади, но не более чем на 10 процентов от первоначальной решения. Планируется пристроить к зданию торгового центра магазин автозаправочной станции площадью около 110 м2.

По данным Земельного департамента, торговый центр находится в Ида-Вирумаа, город Силламяэ, Виру 35, кадастровый код: 73501:012:0040, целевое назначение участка — коммерческая земля100%. Согласно строительному регистру, площадь застройки здания составляет 3 432 м2, после расширения площадь составит не более 3 542 м2 (3,2% от первоначального решения). Основное назначение здания – торговое здание (код: 12311), не изменится.

На указанной территории действует общая планировка города Силламяэ, установленная постановлением Городского собрания от 26 сентября 2002 года № 43/102-м «Утверждение общей планировки города Силламяэ». Согласно общей планировке города Силламяэ, здание располагается на земельном участке с обязанностью составления детальной планировки, и на данном участке действует детальная планировка, установленная решением Городского собрания г. Силламяэ от 26 июня 2003 года № 11/52-о «Об установлении детальной планировки земельного участка Виру 35».

Согласно статье 27 § 1 пункту 1 Строительного кодекса при наличии действующей детальной планировки местное самоуправление может выдать условия проектирования для составления строительного проекта здания, для которого наличие разрешения на строительство является обязательным, если после составления детальной планировки прошло более пяти лет.

Согласно статье 27 § 4 пункту 2 Строительного кодекса условиями проектирования в соответствующих случаях конкретизируются представленные в детальной планировке здания условия площади застройки, в том числе увеличение, уменьшение, поворот или сдвиг площади застройки, но не более чем на 10 процентов от объема в первоначальном решении.

Условия проектирования не выдаются для внесения существенных изменений в проектные решения, установленные в детальной планировке; для внесения в детальную планировку дополнений, меняющих общую планировку.

В связи с тем, что на участке Виру 35 планируется увеличить площадь застройки здания, определенную детальной планировкой, менее чем на 10% от первоначального решения, а в остальном положения действующей детальной планировки остаются в силе, местное самоуправление может выдать заявителю проектные условия.

Предоставление проектных условий организовано открытым делопроизводством.

С проектом условий проектирования можно ознакомиться в период с 03.03.2025 по 17.03.2025 в каб. 121 городского управления и на городском сайте https://www.sillamae.ee/ru/ehitiste-projekteerimistingimused

Мнения об условиях проектирования можно отправить по электронной почте: linnavalitsus@sillamae.ee

ПРОЕКТ УСЛОВИЙ ПРОЕКТИРОВАНИЯ